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房地产税传来大消息2019年将立法!房价呢?

今天(3月8日)下午,重要会议上传来重要消息,2019年将集中力量落实中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等,立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。...
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  今天(3月8日)下午,重要会议上传来重要消息,2019年将集中力量落实中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等,立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。

  我们知道,房地产税既然是税,征收必须要有法可依,所以在其落地之前,先要完成立法步骤,包括解决此前一直争论的细节,比如该征多少?怎么征?哪些城市需要征?

  一旦完成立法,便意味着,理论上众多刚需客期盼的拯救高房价的神器——房地产税,距离落地实施又近了一步。

  那么问题来了,完成立法之后,房地产税会不会快速落地呢?落地之后,对房价又会带来什么影响?

  我的观点是:1、即使2019年完成立法,房地产税并不一定会快速推出;2、房地产税有朝一日落地,不会对房价产生实质性冲击。

  首先我们要搞明白,中央为何要征收房地产税。是为了打压房价吗?显然不是,而是为了替代土地财政。

  换言之,只有土地财政收入没法满足地方政府财政需求的时候,才是房地产税出台的好时机,它出来就是替代土地财政,成为地方财政新的支撑。

  很显然,目前还没有到取代的时机,因为卖土地目前仍能赚不少,地方政府对土地财政依赖度依然非常高。

  2018年,全国土地出让金高达65096亿元,总额创历史新高,同比增长了25%。

  城市化仍在快速进行,各城市土地仍会迎来大卖。如此赚钱的好时机,地方政府怎么会错过。

  从这个出发点可以看出,只有等城市化趋近尾声,一二三线城市主要以存量房为主,卖地收入可有可无的时候,才是房地产税出台的绝佳时机。

  所谓房地产税是与房子、土地有关的各种税收总称,它是一种持有税。其作用正如财政部副部长史耀斌说的,主要是调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。

  作为长效调控机制,房地产税只是起到防范房价过度上涨的作用,之稳定剂,而非尖刺。

  今年年初数据显示,去年新生儿出口人数相比于2017年下降了200万。社科院预测,按此发展,人口观点最快7年后会来临。

  中国中心城市房价上涨,主要依靠的是大城市化和人口红利,一旦人口进入拐点,便意味着人口红利消失。人口红利消失,房价何以为继?

  因此,从这个角度来看,中国中心城市的房价预期会在七八年后趋近稳定。时间再往后推,三四线城市的房价就很难扛住。因为一旦人口拐点来临,首当其冲的便是人口竞争力最弱的三四线城市。

  中心城市仍会继续抽血三四线城市,以稳定经济和房价。所以即便拐点来临,中心城市的房价能保持稳定,只是大涨的时代,一去不复返了。

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